¿Qué es la propiedad fraccionada?

Una de las muchas formas de propiedad vacacional de rápido crecimiento es la propiedad fraccionada. También conocidos como Private Residence Clubs, la propiedad fraccionada a menudo se malinterpreta como otra oportunidad de tiempo compartido.

Estos no son tiempos compartidos (un contrato que especifica el derecho a usar una propiedad en ciertas semanas).

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La propiedad fraccionada es un interés real escriturado (generalmente de 1/4 a 1/13): puede venderlo, dejarlo en su testamento, ponerlo en un fideicomiso, casi cualquier cosa que pueda hacer con una propiedad escriturada normal que pueda hacer con una propiedad de propiedad fraccionada. El problema es que solo puedes usarlo una fracción del tiempo, de ahí el nombre: propiedad fraccional.

Por supuesto, no se puede confundir la propiedad fraccionada con la propiedad total. No puede redecorar la sala de estar ni colgar fotos personales en la pared. ¿Qué obtiene cuando compra una propiedad fraccionada?

Dependiendo de la ubicación y el tipo de estructura, los propietarios pueden obtener una propiedad hermosa y de alta calidad, ubicada en una ubicación fantástica. Los tipos de propiedad incluyen: Casas unifamiliares independientes, suites de hotel, cabañas, casas adosadas, villas o un exclusivo Penthouse Condominium ubicado en un paraíso tropical.

Con excelentes servicios y comodidades que ofrecen un estilo de vida de vacaciones sin preocupaciones, la propiedad fraccionada generalmente se puede comprar por el 10 o el 15 por ciento de lo que alguien tendría que pagar normalmente para comprar la casa por su cuenta. La carga y el costo de las reparaciones y el mantenimiento de la compra y el mantenimiento de estas propiedades es compartido por todos los compradores de la propiedad. Las casas, en lugar de permanecer inactivas la mayor parte del tiempo, casi siempre se utilizan.

La cantidad de tiempo que se le permite usar propiedades de propiedad fraccionada varía de una propiedad a otra. Los precios también varían ampliamente y pueden oscilar entre $ 40,000 y más de $ 1 millón, según la ubicación, el número de semanas, el número de habitaciones y el nivel de lujo.

Comodidades

Por lo general, ofrece amplias comodidades, que van desde una lujosa casa club y spa hasta servicios de hotel de cinco estrellas que no estarían disponibles con casas de vacaciones de propiedad total o tiempos compartidos, las propiedades de propiedad fraccionada pueden ser una compensación atractiva para un número cada vez mayor de vacacionistas. Los servicios adicionales que se ofrecen pueden incluir: recogidas en el aeropuerto, spas, reabastecimiento de comestibles, reservas en restaurantes y más.

Muchas propiedades de propiedad fraccionada son operadas y administradas por compañías hoteleras muy respetadas conocidas internacionalmente por sus alojamientos de primera clase, como Ritz Carlton, Four Seasons, Starwood, Intrawest y Millennium. Estas son marcas con operaciones sofisticadas y experimentadas y la capacidad de brindar servicios y comodidades de cinco estrellas. Estas empresas se encargan de los problemas de mantenimiento de rutina, tales como: cortar el césped, rastrillar las hojas, quitar la nieve (si corresponde), etc.

La posibilidad de intercambiar semanas con otros resorts y destinos es otra comodidad y no es nada nuevo, un concepto antiguo de los tiempos compartidos. Sin embargo, para algunas propiedades de propiedad fraccionada, este concepto se ha mejorado. Con un uso permitido de cuatro o más semanas, algunos ofrecen la posibilidad de pasar parte del tiempo en una propiedad diferente en otra parte del país o del mundo. Algunas propiedades fraccionarias participan en un programa de intercambio que les brinda a los propietarios la posibilidad de reservar tiempo con otras propiedades que tienen un nivel similar de lujo y servicio.

Ubicaciones

Hoy en día, se encuentran propiedades fraccionales en muchos lugares de vacaciones populares. Desde estaciones de esquí de alto tráfico hasta destinos tropicales de aguas cálidas. También se pueden encontrar muchas propiedades fraccionarias populares en comunidades exclusivas orientadas al golf.

Potencial de apreciación

Debido al énfasis en la ubicación en lugares altamente deseables, es probable que haya una apreciación sustancial con el tiempo. Sin embargo, las tasas de apreciación varían significativamente de una zona a otra. Se recomienda consultar con un profesional inmobiliario local sobre la posible apreciación de cualquier propiedad de inversión.

Precios

Según el tamaño, las comodidades y la ubicación de las propiedades individuales, el precio de una propiedad fraccionada varía mucho. Un rango de precios típico puede ser de $ 100,000 a $ 500,000 para casas de lujo de lujo que costarían de dos a cinco veces más si se compraran directamente como una casa de vacaciones de propiedad total. Por lo general, paga un precio de compra único más una tarifa de mantenimiento anual que cubre todos los gastos asociados con la propiedad de la propiedad y su uso y servicios.

Como mínimo, la propiedad fraccionada ofrece a muchos vacacionistas una opción. El atractivo de tener una propiedad real en una propiedad de lujo es un atractivo para muchos. Si bien algunos precios son elevados, muchos son una alternativa asequible a la propiedad total de una casa de vacaciones.