¿Es la propiedad fraccionada de alto riesgo?

 

Cuando hacemos algo en la vida nos exponemos a riesgos. Caminar por la calle, conducir su automóvil, incluso permanecer en la cama durante el día, tienen riesgos asociados. Comprender los riesgos asociados con cualquier decisión es importante porque le permite tomar decisiones informadas.

La compra directa de activos caros tiene sus propios riesgos

Cuando hacemos una compra importante, nos exponemos a algún tipo de riesgo financiero: es posible que no podamos pagar el mantenimiento del activo o una hipoteca sobre él (debido a cambios en el empleo, etc.), el valor de reventa puede ser bajo, comprar puede haber sido menos rentable que alquilar / arrendar, etc. Pero, ¿cómo se altera la ecuación de riesgo cuando decide comprar en un esquema de propiedad fraccional en lugar de comprar un activo directamente?

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Riesgos de propiedad fraccionada

En primer lugar, se reduce uno de los principales riesgos: debería estar menos estirado financieramente porque ha adquirido una parte de un activo adecuado a sus necesidades en lugar de pagar el costo total.

Si compra en un sindicato formado con el propósito de comprar un activo en particular, existen algunos riesgos adicionales asociados con sus compañeros propietarios de fracciones: ¿podrán seguir pagando su parte de los costos de mantenimiento? ¿Pueden los propietarios restantes de la fracción pagar más si alguien no puede pagar su parte? Este tipo de riesgo debe evaluarse aún más detenidamente si se trata de un préstamo conjunto.

Si compra en un club de residencia privada o club de destino, los riesgos dependen del formato de estructura de propiedad del club en relación con los activos que controla. Las acciones escritas limitan el alcance de los riesgos que surgen de la falla o el mal desempeño de la compañía operadora. Todos los esquemas se verían afectados si la compañía de administración no brindara los servicios acordados, sin embargo, usted está aislado de su desempeño financiero si posee una parte escriturada de una casa en particular. Esto se debe a que, pase lo que pase con el esquema general, si posee una participación escriturada en una casa, tiene un activo que puede venderse para recuperar (una parte de) su dinero.

Sin embargo, si opta por un club de vacaciones no escriturado (algunos clubes de destino entran en esta categoría), debe preocuparse mucho por su estabilidad financiera y su gestión. El compromiso de reembolsar la cuota de membresía puede ser muy importante en la lista de acreedores si el club se encuentra en dificultades financieras. Ésta es una de las razones por las que son preferibles los esquemas que presentan alguna forma de propiedad directa (escriturada) (ya sea directamente oa través de una empresa formada para tal fin).

Poseer una acción escriturada también brinda la posibilidad de beneficiarse de aumentos en el valor de los bienes raíces, mientras que lo mejor que ofrecen muchos clubes de destino es el reembolso de un porcentaje de su cuota de membresía. Por lo general, esto no es un factor para los activos distintos de los bienes raíces (por ejemplo, yates, automóviles, aviones), ya que generalmente no aumentan de valor. Los puntos anteriores sobre la seguridad de su contribución financiera aún se aplican.